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计价与控制笔记

造价构成

一、概述

1、我国项目投资构成和造价构成

1)项目投资构成

生产性包括建设投资、建设期利息、流动资金

非生产性包括建设投资、建设期利息

固定资产投资与建设项目造价在量上一致

2)造价构成

   总投资(指项目可行研究阶段财务分析)

       固定资产投资―工程造价(因大额、动态、兼容需分解以下几项,是按照确定建设规模、内容、标准、功能建成验收交付费用)

               建设投资

                     工程费用:构成固定资产实体的费用包括设备工器具购置费、建安

工程费(包括直接费、间接费、利润、税金)

                     工程建设其他费用:根据国家规定应在投资中支出的包括固定资产其他费、无形资产、其他资产费

                     预备费:是难以预料而预先安排的包括基本预备费、涨价预备费;

               建设期利息

       流动资产投资―流动资金(项目报批概算投资中只包括铺底流动资金是流动资金的30%

2、世界银行造价构成

1)直接建设成本:包括土地征购费、场外设施费(道路、码头、机场等)、场地费、工艺设

备费(主要设备、辅助设备、零配件、海运包装、交货港离岸价不包括税金)、设备安装费、管道系统、电气设备及安装费、仪器费、机械油漆、工艺建筑费、服务性建筑费、工厂公共设施费、车辆费、其他当地费

2)间接建设成本:包括项目管理费、试车费、业主行政费、生产前费用、运费保险、税

3)应急费:包括未明确准备金(估算不能明确的项目)、不可预见准备金(因物质社会经济

变化引起的估算增加)

4)建设成本上升费用:价格调整引起的

二、设备及工器具购置费构成

1、构成:包括设备购置费、工具器具生产家具购置费;是固定资产投资积极部分,在造价比重增大是技术进步和资本有机构成的提高

2、设备购置费构成和计算

1)是为建设项目而购置或自制达到固定资产标准的;公式:设备原价+设备运杂费

2)国产设备原价构成及计算

国产标准设备原价:带备件和不带备件;一般采用带备件的,因有完善设备交易市场可以查询市场价和厂家询价

国产非标准设备原价:计算方法有成本、系列设备插入、分部组合、定额;按成本估价有材料、加工、辅助材料、专用工具(前三项之和)、废品损失(前四项之和)、外购配套费、包装(前六项之和)、利润(前六项加包装费)、税金(前几项之和)、非标准设备设计费

3进口设备原价构成及计算

概念:抵岸价包括到岸价和从属费;离岸价卖方承担货物在装运港越过船舷前风险;

运费在内价是卖方承担货物在装运港越过船舷前风险支付运费但不承担运输风险

到岸价的构成及计算:到岸价CIF(是关税计征基数被称为关税完税价格)=离岸价FOB(装运港船上交货)+国际运费+保险费=运费在内价CFR+保险费;保险费=FOB+运费)*保险费率/1-保险费率)

从属费的构成计算:从属费=银行财务费(FOB机)+外贸手续费(CIF计)+关税(CIF计)+消费税(CIF+关税计)+增值税(CIF+关税+消费税计)+车辆购置税(CIF+关税+消费税计)

注意点:到岸价和从属费计算中只保险费和消费税是费用在内,计算公式同

3)设备运杂费构成及计算

构成:包括运费及装卸费(厂交货点或到岸港或边境车站运至工地仓库所或施工组织设计指定安装对方地点)、包装费(为运输而包装)、供销手续费、采购与保管费(采购、验收、保管和收发发生费用;包括其人员人工费、仓库固定资产使用费、工具使用费、检试验费)

② 计算:设备原价*运杂费率

3、工具器具及生产家具购置费构成及计算

1) 概念:新建或扩建项目初步设计规定,保证初期正常生产必须的没达到固定资产标准

设备、仪器、模具、生产家具、备品备件

2) 计算:设备购置费*定额费率

三、建安工程费构成

1、建安构成内容:

1建筑费用内容:

房屋建筑工程及列入其预算的供水暖卫生通风煤气等设备及其装设和管道、电力、电信、电缆敷设费

设备基础、水塔等附属工程

施工场地平整、施工临时用电水气及完工后清理绿化

矿井开凿、露天矿剥离、石油钻井、修建铁路公路桥梁堤坝防洪

2)安装费用内容

生产、动力、运输、传动、医疗、实验等需安装的机械设备装配费及与其相连的设施费管线敷设费

单台设备试运转、联动无负荷试运转调试费

2、直接费

1)直接工程费内容

人工费内容:包括工日消耗(分项工程综合的各工序劳动定额包括的基本用工、其他

用工);日工资单价(基本工资、辅助工资、福利费、劳动保护费)

材料费内容:施工过程中耗费的构成实体的原材料、辅材、构配件、零件、半成品

A:消耗量:包括净用量、不可避免损耗量

B:材料基价:原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费

C:检验试验费:材料、构件的一般鉴定和检查费自设实验室进行试验费,不包括新材料试

验费和建设单位对出场合格证明的材料检验破坏性试验、特殊要求检验费

D:计算:消耗量*基价+检验试验费

机械使用费:台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆场外运输费、人工

费、燃料动力费、养路车船费

2)措施费:施工中必须发生的施工准备和技术、生活、安全、环保等非工程实体(费用发生及金额与使用时间、施工方法相关不形成最终实体)

费用内容:安全文明(环境、文明、安全、临时设施费)、夜间、冬雨季、二次搬运、大型机械进出安拆、排水、降水、临时保护设施费、已完工程保护、专业措施项目

安全文明项目内容:文明与环境包括安全警示、围挡、五板一图、标志、场容、材料堆放、现场防火、垃圾清运;临时设施包括办公生活设施、临时用电;安全包括临时防护、通道口预留口电梯井口楼梯口防护楼梯边防护、垂直交叉作业高空作业防护

安全文明费用计算:环保、文明施工、安全施工三项费用按直接工程费*相应费率;临时设施费包括周转使用临建费、一次使用临建费计算周转使用的=面积*造价*工期/年限*365*利用率+一次拆除费;一次使用的=面积*造价*(1-残值率)+一次拆除费

夜间施工增加费:包括夜班补助、降效、照明设备摊销、照明用电等费;计算为直接工

程费人工费合计/平均日工资单价*1-合同工期/定额工期)*

日夜间开支

排水、降水费:台班费*周期+材料人工费

自有模板支架费:模板摊销量*模板价格+支拆运费;摊销量=一次使用量*1+施工损耗)*[1+(周转次数-1)*补损率-1-补损率)*50%]/周转次数=一次使用量摊销+每次补损量摊销-回收量摊销

   租赁模板支架费:模板使用量*使用日期*租赁价格+支拆运费

自有脚手架费:摊销量*价格+搭拆运费;摊销量=单位一次使用量*1-残值率)/耐用期/一次使用期

   租赁脚手架费:每日租金*搭拆周期+搭拆运费

二次搬运费:场地狭小而发生二次搬运,以直接工程费为基数

冬雨季增加费:采取保温防雨增加的材料费、人工费、设施费及工效机械效率降低所增加费用;以直接工程费为基数

大型机械设备进出场及安拆费:是机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个工地运至另一工地所发生的机械进出场运输及转移费和机械在现场的安装拆卸所需人工材料机械费、试运转费、安装辅助设施费;计算式为一次进出场及安拆费*年均安拆次数/年工作台班

地上地下设施、建筑物临时保护设施费:保护现场成品不受其他施工工序破坏而搭设的临时保护设施费;以直接工程费为基数

已完工程及设备保护费:计算为成品保护所需机械、人工、材料费

3、间接费:不直接由施工工艺过程引起的,与工程总体条件有关的施工企业为施工组织、

管理及间接为建筑安装服务的费用

1)规费:包括排污、社会保障(养老、失业、医疗)、住房公积金、危险作业意外伤害保险

2)企业管理费:管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具使用费(不属于

固定资产的)、劳动保险费(6个月以上病假、退休、离退休安家补助、死亡丧葬补助)、工会经费(按工资总额计提)、职工教育经费、财产保险、财务费、税金

3)取费基数:直接费(规费率=∑规费标准*每万元发承包价基数*人工费占直接费比例/每万元发承包价含人工费;管理费率=生产工人年均管理费*人工费占直接费比例/年有效施工天数*人工单价), 、人工机械费(规费率=∑规费标准*每万元发承包价基数//每万元发承包价含人工机械费;管理费率=生产工人年均管理费/年有效施工天数*(人工单价+每工日机械使用费)、人工费(规费率=∑规费标准*每万元发承包价基数/每万元发承包价含人工费;管理费率=生产工人年均管理费/年有效施工天数*人工单价)三种

4、利润、税金

1)利润计算基数及方法

直接费:(直接费+间接费)*利润率

人工机械费:人工机械费*利润率

人工费:人工费*利润率

2税金

营业税:建筑安装为3%;营业税的计取基础是含税营业额;包括建筑、修缮、装饰、

安装全部收入,当安装的设备价值作为安装工程产值也包括设备价款但不包

括付给分包或转包的价款;纳税为应税劳务发生地

城市维护建设税:市区、县镇、村各按7%5%1%;以营业税为计取基础

教育附加:取3%,以营业税为计取基础

④ 税金综合计算:市区综合税率=1/1-3%-3%*7%-3%*3%-1

5、国外建安工程费构成

1)费用构成:通过招投标确定,受建筑产品供求关系影响

直接工程费:工资、材料费(比国内增加预涨费)、机械费(比国内增加保险费)

管理费:包括现场管理费、企业管理费;比国内增加业务经费(广告宣传、交际、业务

手续资料、代理人费用、保险、税金、利息);业务经费占管理费比例最大30%

利润:一般为成本的1015%

开办费::单项建安工程量越大,开办费在价格中比例越小,一般占工程价格10%~20%

包括施工用水用电、工地清理及完工清理工程防护费、周转材料、临时设施、工程师现场办公室及设备费现场材料试验费

暂定金额:不可预料或施工使用的,只有工程师批准

分包费

2)费用组成形式和分摊比例

组成形式:组成分部分项单价、单独列项(指不直接消耗在分部分项中但完成工程不可少的如开办费中临时设施、业主办公生活设施、脚手架)、分摊进单价(总部管理费、税金、利润及开办费中项目)

分摊比例:固定(税金、政府收取的管理费)、浮动(总部管理费、利润)、测算(开办费)、公式

四、工程建设其他费组成

1、固定资产其它费:

1)建设管理费

建设单位管理费:工作人员支出、招募工人费、资料费、业务招待费、设计审查、招标、法律顾问、完工清理、竣工验收、印花税、咨询、公证、总包管理费

监理费

2)建设用地费:

土地征用迁移补偿:划拨方式取得使用权而需要支付的;总和不超土地年产值30倍;包括土地补偿(征用前三年平均年产值6-10倍,无收益土地不补偿,补偿费归农村集体经济所有)、青苗及房屋补偿、安置补助(征用前三年平均年产值4-6倍最高不超过15倍)、耕地占用税及征地管理费(管理费按1%-4%)、征地动迁(包括企业搬迁时减产停工补偿)、水库淹没处理(包括农村移民安置、城市迁建补偿)

土地出让金:第一层次是政府和企业之间出让,第二层次使用者之间的转让;方式有协议(适用市政、公益事业用地、减免地价的机关部队、重点扶持产业用地)、招标(工程用地)、拍卖(盈利高的);政府出让的原则地价不影响投资环境、符合社会经济承受能力、考虑土地的开发市场供求用途年限;出让年限居住70年、工业教育学问卫生体育50年、商业旅游娱乐40年;出让和转让中土地使用者义务有向受让者征契税、向转让者证增值税、向使用者征土地占用税

3)可研:前期项目建议书、可研报告的费用

4)研究试验:验证设计参数

5)勘察设计:包括勘察、初步设计、施工图设计、模型制作

6)环评:包括环境影响报告书、环境影响报告表及评估费

7)劳安卫评:包括劳安卫预评大纲和其报告书及分析调查;必须进行预评价项目有大中型

建设项目、防火规范甲类的、爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险、生

ⅠⅡ级危害毒物、生产石棉粉

8)场地准备及临时设施费:包括场地平整、设施拆除清理及甲方临时设施费;不包括建安费用的施工单位临时设施费;新建项目为工程费用*费率+拆除清理费;改扩建只计拆除清理费;拆除清理费可按新建同类造价比例计算,可回收的按料抵工;

9)引进技术设备:资料翻译、出国人员、来华人员、银行担保

10)工程保险:包括建安一切险、引进设备财产保险、人身意外险;民用建筑占建筑工程费

0.2%-0.4%,安装为0.3%-0.6%

11)联合试运转:负荷试运转或局部联动试车净支出;收入包括销售和其他收入,支出包括

材料、动力、低值易耗品、工具机械使用、保险金、施工单位参加人员工

资;不包括设备安装费开支的调试试车费及暴露出施工原因处理费

12)特殊设备安全监督检验:锅炉、压力容器管道、消防燃气设备、电梯等

13)市政设施:包括绿化补偿

2、无形资产费

1)专利及专有技术使用费:国内外专利及技术使用费、商标、商誉、经营权

2)计算:专利及技术使用费协议规定生产期支付的应在生产成本中核算;配套专用设施如

铁路、公路、送变电站等负责投资但不归属本单位的作无形资产处理

3、其他资产费用:生产准备及开办费(包括培训、办公生活家具、不够固定资产的工器具);计算新建按设计定员或改扩建按新增设计定员*可综合生产准备费指标或按费用内容的分类指标计算

五、预备费和建设期贷款利息

1、预备费

1)基本预备费:实施过程可能发生但难于预料的支出,需事先预留的,又称不可预见费

构成:批准初步涉及范围内技术设计及设计工程变更费用、一般自然灾害的损失及补救费、竣工验收对隐蔽的挖掘修复费

计算:(工程费用+工程建设其他费)*费率

2涨价预备费:公式=静态投资费*[1+年价格上涨率)建设前期年限1+年价格上涨率)0.5*1+年价格上涨率)t-1-1]

2建设期利息:当年贷款按半年计息,上年贷款全年计息

工程造价计价依据

   我国处于定额计价和工程量清单计价并存状态

一、计价依据

1、定额计价基本方法

1)工程定额:合理劳动组织材料机械下完成一定计量合格建筑产品消耗资源数量标准;是

综合概念

A:按生产要素分:劳动、机械、材料

B:按用途分:施工(企业定额,以工序为对象,是项目最细最多的基础性定额)、预算(以

分项工程为对象,是计价性定额也是施工定额的综合扩大编制是概算定额基

础)、概算(是扩大的分项工程为对象的计价性定额)、概算指标(以建筑物

或构筑物为对象的计价性定额)、投资估算(以单项工程为对象的计价性定额)

C:按适用范围:全国通用、行业通用、专业专用

D:按编制单位分:全国、行业、地区、企业、补充

2)定额特点:科学(态度、技术、制定和贯彻)、稳定、统一、引导(基础是定额的科学性)系统

3)定额计价基本程序

   按预算定额分部分项计算工程量,套定额单价确定直接工程费,再取费确定措施、间接

费、利润、税金再调差这即预算定额单价法,是计划经济的管理制度特点是量价结合

2、工程量清单计价基本方法

   区别定额计价的新模式是市场计价模式

1)价格市场化过程:国家定价(概预算加签证形式)、国家引导价(预算包干价和招投标价格形式;特点是计划控制、国家引导、竞争性)、国家调控价(特点是竞争、自发波动及调节)

22003推广清单;2008新版清单计价标志清单计价逐渐完善

3)计价程序:分部分项费+措施费+其他项目费(暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费)+

规费+税金 暂列金额是不可预见材料采购及可能发生的变更,合同调整因素

出现时的价款调整

4)综合单价:人工+机械+材料+管理费+利润+风险

5)计价范围及作用、操作过程

工程量清单计价适用范围:国有资金投资或为主的(国有资金占投资总额50%以上或不足50%但国有投资者拥有控股权);国有资金投资有各级财政预算、财政管理的政府专项建设资金、国有企事业自由资金;国家融资投资有国家债券、国家对外借款、国家政策性贷款、国家授权融资、国家特许

工程量清单计价作用:提供平等竞争、满足市场经济下的竞争、提高计价效率、工程款拨付及造价最终结算、业主投资控

操作过程:清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款、竣工结算、计量、价款支付、签证、价款调整、计价争议处理

3、定额计价与清单计价的联系和区别:

1)联系:都是从下而上的分部组合计价方法

2)区别:不同定价阶段(最大差别;定额是国家定价和引导价之间,清单计价是市场定价)、

依据(定额其性质为引导性;清单计价规范其性质是强制性)、编制工程量主体、

单价组成、适用阶段(定额用于建设前期预测和价格形成辅助依据;清单计价适用

合同价格形成及管理)、合同价格调整方式(定额调整方式是变更签证、定额说明、

政策调整;清单计价方法的单价相对固定)、清单计价把措施单列纳入竞争(清单

计价中工程量计算规则是以工程实体净尺寸计算不包含损耗这是本质区别)

二、人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法

1、施工工作研究

1)施工过程及分类:

分类:

A:按组织复杂程度分:工序(是基本施工过程包含操作,操作包括动作;先进技术的工时研究就要分解到操作甚至动作)、工作过程(同一工人或小组完成相联系的工序总和)、综合工作过程(施工过程总和最终获得产品)

B:按工艺特点分:循环、非循环

施工过程影响因素:技术、组织、自然

2)工作时间分类

工人工作时间消耗分类

     必要消耗时间:制定定额主要依据

          有效工作时间:包括基本工作时间(与工作量有关)、辅助工作时间(与工作量有关)、准备与结束时间(与工作量无关与工作内容有关)

          休息时间:和劳动条件、强度有关

          不可避免中断时间:由施工工艺特点引起的

     损失时间:多余(不能增加数量的工作)和偶然时间、停工时间、违背劳动纪律损失

机械工作时间消耗分类

     必要消耗时间

          有效工作时间:正常负荷下、有根据降低负荷下(技术原因如运输重量轻体积大)

          不可避免无负荷:如末端调头

          不可避免中断:与工艺过程特点有关(有定期和循环)、机械有关、工人休息

     损失时间:多余(工艺过程未包括的工作而延续如工人未及时工料机器空转和负荷下多余工作如超时搅拌)、停工、违背劳动纪律、低负荷下

2、测定时间消耗基本方法计时观察法

1)概述

概述:研究工时消耗为对象,以现场观察为主要技术手段

用途:取得劳动定额机械定额基础资料、提高劳动生产率、减少工时消耗、定额实行;但局限性是考虑人的因素不够

2)准备工作

确定施工过程

对施工过程的预研究,确定定时点是保证精确性和确定产品计量单位能反映数量

选择观察对象:计时观察完成施工过程的工人

3)分类

① 测时法:适用重复循环工作不研究工人休息时间、准备与结束等非循环时间,精度0.2~15s

A 分类:选择法(间隔选择施工过程中非连接的组成部分,比较方便简单精度0.5s)、连续法(通过记录各工序终止时间计算出本工序延续时间,比选择法更精确但复杂)

B 观察次数:属于抽样调查方法,为保证数据可靠需重复测时,确定观测次数与算术平均值精确度及数列稳定系数有关

② 写实记录法:研究各性质的工作时间消耗,包括基本工作、辅助工作、不可避免中断、

准备与结束、损失时间;可获得定额必需的全部资料;简单易掌握一定的

精度,实际中用广泛应用

A 种类:数示法(适用组成较少且稳定施工过程,对象为两人,精度5s)、图示法(3人内

观察,简单方便,精度30s)、混合法(3人以上)

B 延续时间:同观察次数同,保证数据可靠性

③ 工作日写实法:对整个工作班内各工时消耗研究

A 目的:取得编制定额基础资料一般测定3-4次,检查定额实行情况一般测定1-3

B 特点:技术简单,不费力应用广资料全面,采用较广

3、人工定额消耗量确定基本方法

1)确定工序作业时间

基本工作时间:组成部分与最终产品单位不一时的系数换算,基本工作时间*相应系数

② 辅助工作时间:可计时观察或工时规范取得

2)确定规范时间

① 准备与结束时间:分工作日和任务两种,任务的准备与结束时间不能集中工作日中,要

分摊进单位产品的时间定额里

② 不可避免中断时间:必须由工艺特点引起才可列入

③ 休息时间:应尽可能利用不可避免中断时间为休息时间

3确定定额时间

① 劳动定额时间:基本工作+辅助工作+准备与结束+不可避免中断+休息

② 工序作业时间:基本工作+辅助工作

③ 规范时间:准备与结束+不可避免中断+休息

④ 定额时间:工序作业时间/1-规范时间%

4、机械台班定额消耗量基本方法

11h纯工作效率

① 循环动作机械:

A 1h循环次数:360/一次循环延续时间

B 1h工作效率:纯1h循环次数*一次循环生产数量

② 连续动作机械:纯1h工作效率=工作时间内生产数量/工作时间

2)正常利用系数:一个工作班内纯工作时间/一工作班延续时间(8h

3台班定额:产量定额=1h工作效率*工作班延续时间*利用系数

5、材料定额消耗基本方法

1)分类:消耗性质分必须消耗(直接用于建安材料、不可避免废料、不可避免材料损耗;

前者为净用量,后两者为损耗定额)、损失

2确定的基本方法:现场技术测定(适用确定材料消耗量)、实验室(适用确定净用量)、

现场统计(辅助性)、理论

三、人工材料机械台班单价确定方法

1、人工单价组成和确定方法

   反映工人工资水平和一个工人在一个工作日得到报酬,是计算人工费和造价的基础

1)组成和确定方法

① 基本工资:按岗位、技能、工龄计算

② 补贴:按规定标准发放的物价补贴

③ 辅助工资:有效施工天数之外无效工作日工资;包括学习探亲、休假、气候影响停工

工资、6个月以上工资、哺乳、婚丧假期工资

④ 福利:按规定标准计提的

⑤ 劳保费:按规定标准发放的

2)影响人工单价因素:社会平均工资水平、生活消费、单价组成、劳动力供需、社会保障

2、材料价格组成和确定方法

1)基价组成和确定方法

   材料价格在金属结构工程比重更大

材料价格构成:材料从来源地到达施工工地仓库后的出库的综合平均价,公式为消耗量*基价+检验试验费

材料价格分类:按适用范围分地区材料价和某项工程使用材料价

材料价格编制依据和确定方法

A 原价:出厂价格、进口抵岸价或销售部门批发牌价和市场价(或信息价);同种材料来源、交货、供货厂家不一需加权平均法确定=∑各供应量*相应原价/各供应量之和

B 运杂费:材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点;如来源地不同也需加权平均法计算

C 运输损耗:(原价+运杂费)*损耗率;如来源地不同也需加权平均法计

D 采购保管费:采购费、仓贮费、工地管理费、仓贮损耗;为运到工地仓库价格*费率

基价=[(供应价+运杂费)*1+运输损耗率)]*1+采购保管费率)

2)检验试验费:单位材料检验试验费*材料消耗量

3)影响材料价格因素:市场供需、生产成本、流通环节、运输距离和方式、国际市场行情

3、机械台班单价组成和确定方法

1)折旧费组成及确定

折旧费=机械预算价*1-残值率)*时间价值/耐用台班

预算价格:国产按原值、供销手续费、一次运杂费、车辆购置税之和,原值按编制期

购进成交价格或展销参考价或生产厂销售价;进口按进口设备到岸价

残值率:运输机、特大机械、中小型机械、掘进机残值率各为2%3%4%5%

时间价值系数:1+(折旧年限+1/2*折现率

耐用台班:从投入使用到报废前使用的总台班数;为折旧年限*年工作台班=大修间隔台班(投入使用到第一次大修止使用台班)*大修周期(为寿命周期大修理数+1

2) 大修费组成和确定

台班大修费=一次大修费*寿命期大修理次数/耐用总台班;一次大修费包括工时、配件、

辅料、燃油、送修运杂费

3)经常修理费组成及确定

台班经修费=∑[(各级保养一次费*寿命期各级保养次数)+临时故障排除费]/耐用台班+

替换设备和工具摊销+例保辅料费=台班大修费*经常修理系数

保养一次费指一二三级或定期保养费;临时故障排除费指排除故障及工作外保养所需润滑按各级保养费之和3%计;例保辅材费指日常保养所需润滑

4)安拆及场外运输费

计入台班单价的:适用移动频繁的小型机械;费用为一次安拆场外运费*安拆次数/年工作台班;安拆费包括人材机及试运转;运输距离按25km计算

单独计算:适用移动难特大型机械;除了按拆费、场外运输外还应计算辅助设施(基础、行走枕木等)折旧、搭设、拆除费

不计算:不需安装、拆卸且自身能开行的机械和固定在车间的不需安装拆卸运输的

5)人工费组成及确定:指机上司机和其他操作人员=人工消耗量*[1+(年制度工作日-年工作台班)/年工作台班]*人工日工资单价

6)燃料动力费组成及确定

台班燃料动力=消耗量*单价

消耗量=(实测数*4+定额平均值+调查平均值)/6

7)其他费组成确定:(养路费+车船使用税+保险费+年检费)/年工作台班

四、计价定额编制

1、预算定额

1)概念与作用

作用:编制(施工图、结算、组织设计、投标报价、概算定额)、分析(经济活动)

种类:

A 按专业性质分:建筑(建筑、市政、铁路、公路、房屋修缮、矿山井巷)、安装(电气设备、机械设备、通讯设备、化学工业、工业管道、工艺金属、热力设备)

B 按管理权限:全国、行业、地区

C 按生产要素:劳动、机械、材料

2)预算定额编制原则、依据

原则:

A 社会平均水平:以消耗的社会必要劳动时间确定定额水平

B 简明适用:一是指主要常用价值量大的划分细而相反就粗些;二是项目齐全注意补充新技术新材料的项目;三是合理确定计量单位避免同材料不同单位一量多用,减少附注和换算系数

C 统一和差别性:制定实施由国务院行政主管统一管理,在这基础上各地区根据具体补充

依据:编制以劳动定额和施工定额为基础、规范、确定含量的标准图、先进施工方法、经验资料、预算文件

预算定额编制程序和要求

A 程序:准备、收集、编制、报批、修改定稿

B 编制阶段工作:确定细则(统一表格、编制方法、计算口径、单位小数点位数、名称、用字、专业用语、符号代码、简化字;施工定额计量单位按工序或施工过程,预算定额按分部分项和结构形体特征确定)、确定项目划分和工程量计算规则、人工机械材料计算复核

3)定额消耗量编制方法

   必须按施工定额的分项计算消耗指标,再按预算定额项目综合

人工消耗量:确定方法有劳动定额为基础确定和以现场测定资料为基础计算(主要用于劳动定额缺项时采用工作日写实计算)

A 基本用工:完成计量单位或构件各工作过程任务所需消耗按劳动定额计算的技术工种用工

B 其他用工:辅助基本用工消耗的工日;包括超运距(劳动定额与预算定额就材料半成品场

内水平运输距离之差)、辅助用工(劳动定额不包括而预算定额必须考虑的如

材料加工、机械土方配合用工)、人工幅度差(是劳动定额未包括正常不可避

免的难计量的用工和各工时损失如工序搭接、机械及班组转移、质量检查、修

正、零星);公式为(基本用工+辅助+超运距)*人工幅度差系数

材料消耗量:计算方法有按规范、设计图纸、换算法(配合比)、测定法(实验室和现场观察);消耗量=净用量+损耗量,损耗量=净用量*损耗率

机械消耗量:

A 公式:耗用台班=施工定额台班*1+幅度差)

B 幅度差:施工定额没有而实际中不可避免的影响机械或停歇时间;机械转移、工序间歇、

工作量不饱满、检查质量、停电、维修;;土方机械25%、打桩33%、吊装30%

砂浆砼没有、钢筋水磨石木材为10%

2、概算定额

1)作用与预算定额相近之处:

作用:概算、概算指标、施工图、主要材料、组织设计、技术经济分析、决算评价

相近:以结构部分和分部分项为单位,内容人才机三基本部分,有基准价,主要内容方

式及基本使用方法

2)编制原则及依据

原则:同预算定额

依据:规范、预算定额、标准图纸、人工材料机械价格资料

3)编制步骤:准备、初稿(概算定额与预算定额在水平上幅度差5%内)、审查定稿

3、工程单价

1) 含义: 不完全价格,指预算定额基价和概算定额基价;全费用价格指综合单价

2) 种类:适用对象(建筑、安装)、用途(预算、概算)、依据(定额、补充)、综合程度(工

料单价、综合单价)

3)编制方法:工料单价(基价)=人工+机械+材料;综合单价= 基价*1+间接费率)*1+利润率)*1+税率)

4、概算指标

1)概念及作用

概念:以建筑物为对象,以建筑面积、体积、设备的台或组为计量单位

作用:投资估算、固定资产投资、设计方案比较、主要材料

概算定额与指标区别:

A 消耗量指标的对象:定额是单位扩大分项工程为对象;指标是整个建筑物或构筑物为对象

B 消耗量指标的依据:定额以预算定额为基础;指标是各预算和结算资料

2)分类和表现形式

A 分类:建筑工程(土建、给排水、采暖、通信、电气照明)、设备安装(机械设备及安装、

电气设备及安装、器具及生产家具购置)

B 表现形式:综合指标(按结构类型而制定的;概括性大但准确性针对性不如单项指标)、单项指标(建筑物或构筑物编制)

3)编制

编制依据:标准图纸、标准规范、造价资料、概算预算定额、人才机价格资料

编制步骤:成立编制小组拟定方案编制方法等、收集整理图纸资料、编制资料审查意见、计算工程量基础上编制预算书确定单位指标、审核

5、投资估算

1)作用:项目建议书依据、固定资产投资参考、项目投资基础、主要材料基础

2)原则:考虑以后需要、深度相适、遵循国家政策、反映不同行业、静态和动态结合

3)内容:

综合指标:包括单项工程投资、工程建设其他费、预备费;一般以项目综合生产能力单位投资表示

单项指标:包括建安费、设备工器具和其他费用;划分原则按主次要生产设施、公用工程、环境保护、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利、厂外工程

单位指标:独立设计施工的项目费用即建安工程费;

4)编制阶段:收集整理、平衡调整、测算审查

五、工程量清单计价依据

1、组成及分部分项清单

1)组成:分部分项、措施项目、其他项目、规费、税金;清单招标的工程清单必须是招标文件组成部分由招标人负责

2)分部分项清单

内容:编码、名称、特征、计量单位、工程量

编码:第一级为分类顺序码二位(顺序为建筑、装饰、安装、市政、园林)、第二级为专业二位、第三级分部二位、第四级分项三位、第五级名称顺序码三位;同一标段有多个单位工程且以单位工程为编制对象不得有重号

特征:工作内容无须描述但特征不能以工程内容有而不描述否则视为漏项

A 必须描述内容:涉及正确计量、结构、材质、安装方式;

B 可不描述的:对计量计价没实质影响的、由投标人按方案或材料确定、由施工措施解决的

C 可不详细描述:无法描述、图纸图集明确的、特征描述注明由投标人自定

工程量计算:以实体为准,以完成后净值,投标报价应考虑损耗和需要增加工程量

计量单位:有两个或以上时选择适宜表现项目特征并方便的

工程量计算:安装实体包括机械设备、电气、热力、炉窑、工艺金属、工业管道、给排水、采暖、燃气、通风空调、自动化、通信、智能化

项目名称:编制清单附录中未包括的,编制人应补充报省或行业工程造价管理机构备案,

汇总报住房和城乡建设标准定额研究所,由附录顺序码与B和三位数组成

2、措施项目:

1) 类别:属于非实体项目,与使用时间、施工方法或两个以上工序相关,与实体工程量大

小关系不大;可以计算的宜采用分部分项工程量清单方式编制,不能计算的以项

为计量单位

2)编制依据:拟建工程施工组织设计和技术方案、规范、招标文件、设计文件

3、其他项目;受建设标准、工程复杂程度和工期长短及组成、发包人对工程管理要求影响

组成:暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费

暂列金额:未明确或不可预见的材料、工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款

调整、现场签证;招标人提供的包含在合同价款中的款项

暂估价:招标到签订合同由招标人提供的必然支付发生但暂不确定价格的材料及专业工

程金额;专业工程暂估价一般是综合暂估价包括规费税金以外的管理费、利润

总包服务费:招标人专业工程发包或甲供材料需总包协调配合、材料收发保管及现场管理,而支付给总包的费用

计日工:发生零星工作而设立的;零星工作指合同之外或因变更产生的、工程量清单没有相应项目的额外工作

4、规费、税金

1)规费内容除了增加定额测定费外其余同第一章间接费项

六、造价信息管理

1、造价信息主要内容

1)造价信息特点、分类原则

特点:系统、专区、季节、多动

分类原则:稳定(对象最稳定本质或特征)、综合实用、兼容(各参与方能应用)、扩展

(增加新类型不会打乱)

分类:按管理组织(系统化和非系统化)、按形式分(文件式和非文件式)、按放映面分(宏观和微观)、按时态分(过去、现在、未来)、按稳定程度分(固定、流动)

2)造价信息主要内容:最能体现信息动态变化在价格市场起重要作用

价格信息:初级没有经过系统加工

指数:原始价格信息加工得到

已完工程信息:称造价资料

2、造价资料积累、分析和运用

1)造价资料及分类

造价资料:已竣工和在建的有关工程可研、估算、概算、预算、招投标价、结算、决算、

单位工程施工成本、新工艺新设备等建安分部分项单价分析

分类

A 按工程类别分:单项、单位

B 按不同阶段分:可研、估算、概算、预算、清单和报价、结算、决算等

C 按组成特点分:建设项目、单项、单位、新设备新工艺分部分项造价

2)造价资料积累的内容:技术经济条件、主要工程量材料量设备、估概预决算及指数

3)管理:造价积累制度(造价计价依据重要基础工作)、数据库建立网络化管理

4)运用:编固定资产投资、单位生产能力、投资估算、设计概算、投标报价、技术经济分

析(造价控制由静态转入动态的关键)、编定额、调价系数、研究同类造价

3、造价指数编制

1)概念

A 指数:经济现象数量变化幅度和趋势的分析方法和手段

B 广义指数:经济现象变动与差异程度的相对数如产量指数

C 狭义指数:综合反映经济现象不能加总的总体数量的变动相对数

2)分类:反映现象范围分个体、总;反映现象性质分数量(规模)、质量(相对水平);基期不同分定基(固定时期)、环比(前一时期);编制方法分综合(不同度量变为同度量是总指数基本形式)、平均(个体为基础再平均的总指数是综合指数变形)

3)包括内容及特性分析

单项价格指数:报告期比基期价格;属于个体指数

设备、工器具指数:属于总指数,可用综合指数表示

建安工程指数:是综合指数,可用平均指数表示

单项造价指数:属于总指数,可用平均指数表示

4)造价指数编制

各单项指数:报告期比基期;属于数量指数

设备、工器具指数:属于质量指标;同度量因素(质量指标派氏公式-以报告期数量同度量=∑(报告期数量*报告期单价)/∑(报告期数量*基期单价);数量指标拉氏公式-以基期质量同度量=∑(报告期数量*基期单价)/∑(基期数量*基期单价)

建安工程指数:属于质量指标;采用平均指数(将派氏公式分母用个体指数换算;(报

告期数量*报告期单价)/∑(报告期数量*报告期单价/指数)

单项造价指数:属于质量指标,与建安指数同

4、造价信息管理

1)管理原则:有效、时效、高效、标准、定量

2)信息管理存在问题:信息采集、信息网、信息积累

3)发展趋势:服务管理、网络化、制度化

2012

01/13

来源:建筑工程学院

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